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四层以上新建住宅必须安装电梯 惠及温州百万老

作者:采集侠 发布时间:2017-09-09

  昨天,浙江省住房和城乡建设厅发布消息,新修订的《住宅设计标准》(DB33/1006-2017)已经获批,该标准将作为浙江省工程建设标准,从今年12月1日起施行。记者从市住建委了解到,新修订的《住宅设计标准》实施之后,对温州市民的影响主要体现在新建住宅安装电梯等方面。

  据了解,《住宅设计标准》(下简称“新标准”)中的强制性条文已报经住房城乡建设部备案审查同意。据悉,强制性条文必须严格执行。

  不过,该新标准适用于浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计,不适用于别墅和各类公寓(酒店式公寓、青年公寓、老年公寓)和挑高隐形复式跃层公寓。

  四层及四层以上住宅必须设置电梯

  多少层设置电梯?各国标准不尽相同。在欧美一些国家,一般规定四层起应设电梯。

  而按照我国现行的《城市住宅建筑设计标准》(DBJ10-6-98)的要求,七层和七层以上住宅或最高住户入口层楼面距室外地面的高度在16米以上的住宅应设电梯。

  新标准的第5.3.1条强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯”。

  随着老龄化程度的加深,老年人的比例越来越高,其“上下楼困难”的问题日益突出,目前的住宅电梯配置标准已经无法满足适老性和舒适性的要求。许多未设置电梯的老旧小区多层住宅陆续开始加装电梯,以适应老年群体的基本生活需求和住户的舒适性要求。

  根据去年温州市老龄办公布的数据,截至2015年底,全市60周岁以上老年人口有132.6万人,占总人口的16.38%;65岁以上老年人口有88.33万人,占户籍人口总数的11%。有公开报道称,温州在2003年前建成的7至8层住宅,基本未设电梯。这样的建筑至少有1000幢,分布在下吕浦、黄龙、水心、上陡门等地。温州早在2009年开始电梯加装试点,但推广难度较大。

  市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人介绍,不设置电梯的多层住宅,由于公摊面积少、造价相对便宜等好处,被很多市民所接受,就连近几年建设的不少多层住宅,也未设置电梯,“新标准的提出,适应了当前老百姓生活水平的提升,以及老龄化程度加深的现实,满足了大家对于设置电梯的要求。”

  住宅应设置设备平台或室外搁板

  针对浙江省空调室外机安装缺少专门的安装平台,住户多采用铁质三角支架,容易造成安全隐患的问题,标准第6.5.1条强制规定“住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板”。

  市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人介绍,铁质三角支架安装空调等情况,现在已经不多见。这次在设计环节即作出明确要求,从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

  阳台洗涤废水严禁排入雨水管

  新标准明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接机制。针对住户把污废水通过阳台雨水管网排放至河道,造成河道污染的问题,标准第9.2.11条强制规定“每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水排水管,严禁将洗涤废水排入雨水管道”,同时第9.2.12条规定“阳台雨水立管底部应间接排水”,采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管,双管齐下规范今后新建住宅污废水排放污染河道问题。

  市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人表示,以前老的住宅阳台往往只有雨水管,老百姓把洗涤废水直接排入雨水管,导致富含磷氮的污水就通过雨水管道直接进入了河道,污染河道水质。温州前几年开始“五水共治”工作的时候,就把这个要求以部门文件的形式加以明确。这次新标准从设计上明确了要求,引导和解决住宅污废水排放污染河道的问题。

  新建住宅宜配套智能快件箱

  新标准的第6.4节规定新建住宅在配套设置信报箱的基础上,宜配套设计智能快件箱,设置智能快件箱时应预留电源接口。

  市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人称,就像以前没有共享单车,现在相关部门已经在考虑为共享单车出台规定一样,智能快件箱也是一个发展中产生的新事物。新标准也是为了适应电子商务的发展,满足群众网上购物取件方便的需要。